家づくりは、スケジュールを立てることから始まります。
こんにちは。
家族のお悩み解決型
リフォーム・新築をお手伝いしている、
一級建築士の高橋みえこです。
新築や建替えは、一生に何度も
経験することではありません。
「何から始めればいいの？」
「いつまでに何を決めればいいの？」
そんな不安を
感じる方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、
60代ご夫婦が建替えをされた際の、
実際のスケジュールをご紹介します。
※お客様に分かりやすくお伝えするため、
月は一例として記載しています。
ステップ1 3月
建替えか、リフォームかのご相談
「建替えとリフォームで迷っています。
相談に乗っていただけませんか？」
このようなお問い合わせをいただきました。
まずは実際のお住まいを拝見し、
ご家族のお話やご要望をじっくり伺いました。
その結果、私からは
「建物の築年数も比較的浅く、
建物の状態も良いため、
リフォームでも十分ではないでしょうか。」
という見解をお伝えしました。
家づくりは、必ずしも建替えが正解とは限りません。
建物の状態やご家族の暮らし方を踏まえ、
一番良い方法をご提案しています。
ステップ2 4月
敷地調査・法規確認・プラン作成（有料）
敷地資料をお預かりし、
-
建築基準法
-
道路条件
-
建ぺい率・容積率
-
高さ制限
-
その他法規
などを確認しました。
そのうえで、建築できる
建物の大きさや概算工事費の
目安が分かるプランをご提案しました。
ステップ3 6月
概算工事費をご提示
プランをもとに、
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建物本体工事
-
解体工事
-
外構工事
-
諸費用
などを含めた概算工事費をご提示しました。
この段階で、ご家族が安心して
進められるかどうかを判断していただきます。
ステップ4 7月
設計契約
計画内容にご納得いただき、
設計契約を締結頂きました。
ここから本格的な家づくりがスタートします。
お施主様におかれましては
仮住まいへのお引越し
ステップ5 8月
既存建築物の解体
敷地測量（地盤高さ確認。設計・確認申請作成に必要）
既存敷地の地盤強度の調査（確認申請に必要）
ステップ6 9月
間取り・仕様の最終決定
いよいよ最終打ち合わせです。
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間取り
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外観デザイン
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設備機器
-
コンセント位置
-
照明
-
収納
-
窓の位置
細かな部分まで一つずつ確認しながら決定していきました。
ステップ7 11月
設計完了・確認申請ご提出
すべての仕様を決定し、
-
耐震等級3の構造計算
-
省エネ基準への対応
-
建築確認申請
を行いました。
ここまで来ると、いよいよ着工が近づいてきます。
この後の流れ
12月頃～翌年1月
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建築確認済証の交付
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着工
翌年1～2月
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基礎工事
翌年3～5月
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上棟
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外壁工事
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内装工事
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完成検査
翌年6月
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お引渡し
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外構工事
-
お引越し
-
新しい暮らしのスタート
家づくりは「家を建てる」ことではありません。
私は、家づくりとは、
ご家族の未来を一緒に考える時間だと思っています。
だからこそ、焦って進めるのではなく、
一つひとつ確認しながら、
ご家族全員が納得できる
スケジュールで進めることがとても大切です。
「建替えがいいのか、
リフォームがいいのか分からない。」
そんな段階からでも大丈夫です。
まずは今のお住まいを拝見し、
ご家族にとって最適な選択肢を
一緒に考えさせていただきます。
事務所固定電話 084-939-6162
高橋携帯 070-6692-553
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